Preguntas frecuentes para solicitar un crédito hipotecario

¿Cómo funciona el sistema de amortización francés?

Las cuotas, tanto del capital como de los intereses, son iguales y consecutivas. Al comienzo del crédito hipotecario, por medio de este sistema, se paga una proporción mayor de interés y menor de capital y que se invertirá a lo largo del crédito. Si se toma este crédito bajo de este sistema a tasa variable, se deberá tener en cuenta que las cuotas pueden modificarse según a la variación de la tasa.

¿Cuál es la diferencia entre tomar un préstamo hipotecario a tasa fija o tasa variable?

La diferencia entre tomar un préstamo hipotecario a tasa fija o a tasa variable es que en la tasa fija el crédito no sufre variaciones a lo largo de la duración del mismo. Con el crédito hipotecario de tasa variable la tasa se ajusta todos los meses de acuerdo a la variación del promedio simple de la encuesta de tasas de Plazos Fijos en Pesos entre 30-59 días que es realizada por el Banco Central de la República Argentina. La variación de esta tasa es trimestral.

¿Cuáles son los honorarios de la Escribanía? COMPRAVENTA

- Las operaciones para lograr un crédito hipotecario generan una escritura de compraventa (traslación de dominio) y una hipoteca (garantía por el crédito). Ambos trabajos se llevan a cabo por un escribano y éste cobra un cargo como honorarios por su gestión profesional;

- La escribanía debe pagar gastos en los Entes Públicos para poder determinar la situación del cliente y la naturaleza de los títulos de propiedad que se tratan. Una vez que la escribanía verifica estos documentos se podrán trasladar tanto el dominio como la hipoteca. Los costos que esto implique tendrán una relación directa con la cantidad de personas que compren y vendan, con el estado del título en cuestión y con la jurisdicción o provincia donde se realice;

- En los casos en los que los títulos sean afectados por embargos, divorcios, inhibiciones, sucesiones, etc., la escribanía necesitará más tiempo para realizar la traslación del dominio. El banco designa a un escribano para que el cliente no tenga que ocuparse de la relación entre el propio banco y la Escribanía.

¿Qué gastos están incluidos en la cuota total?

- Cobertura de Vida (**): Cualquier crédito hipotecario necesita un seguro de vida. BBVA Banco Francés S.A. realizará la gestión de contrata a un seguro de vida para garantizarle la cancelación tanto parcial como total en accidentes que impliquen: invalidez (total o parcial) o muerte del titular. A lo largo de la vigencia de su crédito, el seguro de vida contratado por el banco cubrirá el saldo de deuda. Además, la comisión por la gestión y la contratación del seguro de vida será calculada sobre el capital original. En el caso de suceder el siniestro, se le pagará a los beneficiarios designados por el titular del préstamo la diferencia que surja entre el saldo de deuda y el monto asegurado.

- Seguro contra Incendio (**): Siempre que usted solicite un crédito hipotecario a alguna entidad financiera estará obligado a tomar un seguro contra incendio. El banco BBVA Francés se ocupará de la contratación del mismo. En caso de un eventual incendio, este seguro podrá garantizar la remodelación de su vivienda.