Banco Nación
Préstamos hipotecarios Banco Nación
- CRÉDITOS UVA
- Características
- Destinos
- Requisitos
- Documentación a presentar
Nación Casa Propia
Este crédito hipotecario te brinda el beneficio de poder acceder a tu primera vivienda con la mejor tasa de interés y sin costos ocultos. Cambiá tu vivienda actual con la mejor financiación de estos créditos hipotecarios del Banco Nación.
Usuarios de los créditos hipotecarios Nación Casa Propia
Las personas que pueden acceder a este crédito hipótecario son las siguientes:
- Personas de existencia física con una edad prevista para la cancelación del préstamo que no sea superior a la prevista para jubilarse en el régimen al que pertenecen;
- Personas jubiladas que contraten un seguro de vida sobre el saldo deudor que los cubra durante todo el plazo del préstamo;
- Personas ex combatientes de las Islas Malvinas que sean beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra otorgada por el Estado Nacional por la Ley N°24.652;
Características de los créditos hipotecarios Nación Casa Propia
Los créditos hipotecarios Nación Casa Propia tienen como destino la adquisición de la vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente. También incluye el cambio de vivienda, única, familiar y de ocupación permanente.
| Destinos | Monto mínimo | Monto máximo | Porcentaje de financiación | Plazos | Relación Cuota/Ingresos netos |
|---|---|---|---|---|---|
| Adquisición de vivienda | $100.000 | $1.200.000 | Hasta el 80% del valor de la propiedad (*) | Hasta 20 años | Hasta el 30% |
| Cambio de Vivienda | $100.000 | $900.000 | Hasta el 100% de la diferencia entre el precio de la vivienda que se compra y la que se vende, sin superar el 80% del valor de la nueva propiedad (*) | Hasta 20 años | Hasta el 30% |
(*) La asistencia del crédito estará limitada, en todos los casos, a viviendas cuyo valor de compra o tasación -de ambos el mayor-, no exceda los $2.500.000 (pesos dos millones quinientos mil).
Se informa que en vista a las medidas establecidas en la Comunicación A 5318 del BCRA, el solicitante no tendrá acceso al mercado de cambio local.
Interés Tasa Combinada:
- Los treinta y seis primeros meses del préstamo a Tasa Fija del 14,75% T.N.A. 15,79% T.E.A.;
- Inmediatamente luego se aplicará la Tasa Variable. Actualmente 14,75% T.N.A. 15,79% T.E.A.
Pautas de variabilidad de tasa:
En cuanto a la determinación de la tasa variable, el Banco Nación será quien aplique una tasa variable que no deberá exceder a la tasa BADLAR en pesos de bancos privados. Se considerará el promedio de las tasas informadas durante la totalidad de los días hábiles en los 12 (doce) meses previos al segundo mes inmediato anterior a la fecha prevista para cada período de cómputo, más 150 puntos básicos para el Cupo 2015.
En el caso de haber un incremento de la tasa, el porcentaje de aumento no podrá superar el porcentaje del incremento del “Coeficiente de Variación Salarial” (CVS), que es el nivel general. Se observará durante los 12 meses previos al segundo mes anterior a la fecha mencionada precedentemente.
Para el período variable se recalculará la tasa de interés con una periodicidad trimestral o menor.
Sistema de amortización:
Francés.
Garantía:
Hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.
Relación cuota/ingreso:
Hasta el 30% de los ingresos netos.
Cancelaciones Asociadas::
Las cancelaciones anticipadas totales o parciales en cualquier momento de la vigencia del préstamo son sin cargo para el cliente. Si los pagos anticipados parciales son coincidentes con el vencimiento de la cuota serán aceptados.
Cuentas Asociadas::
Todos aquellos individuos que deseen este crédito hipotecario y que no sean clientes del Banco Nación deberán obtener una caja de ahorros en él mismo.
Tasación::
0.15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un mínimo de $708,90 (setecientos ocho con 90/100) + I.V.A..
Seguros Obligatorios:
Seguro de vida:
Cancelatorio de deuda por fallecimiento del titular. Prima mensual calculada sobre saldo de deuda. El cliente podrá optar por estas tres compañías: Nación Seguros, Sancor Cooperativa de Seguros Ltds o SegurCoop Cooperativa de Seguros Ltda..
La cancelación total será del 100% del saldo de deuda, por el fallecimiento de cualquiera de los titulares. Las tres compañías son: Nación Seguros, Sancor o SegurCoop: es del 0,12% por cada uno de ellos.
La cancelación proporcional será con efecto cancelatorio de la deuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación. Las tres compañías son: Nación Seguros, Sancor o SegurCoop: es del 0,12% para más de un titular.
Incendio:
Este seguro está a cargo del cliente y debe ser equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad (es decir, solamente lo edificado o construido), sin tener en cuenta el valor del terreno. Las compañías son Nación Seguros S.A. (cargo anual del 0,06%) y Sancor Seguros S.A. (cargo anual del 0,054%).
La primera cuota cada $100.000 de crédito y por sistema francés.
| Plazos | TNA | Cuota sin IVA | Seguro de vida (*) | Primera Cuota Total Mensual | Ingresos netos necesarios |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 años | 14,75% | $1.598,17 | $119,56 | $1.717,73 | $5.726 |
| 15 años | 14,75% | $1.382,61 | $119,82 | $1.502,43 | $5.008 |
| 20 años | 14,75% | $1.298,47 | $119,92 | $1.418,39 | $4.728 |
Referencias: (*) Nación Seguros S.A.: Para un titular es igual a: 0,12% (Cancelación Total). El costo que figura en el cuadro es para un titular. (2) El valor de la primera cuota puede cambiar ya que está directamente relacionada con los intereses devengados entre la fecha de contabilización del crédito y la del 1° vencimiento.
Costo Financiero Total: El costo financiero total está calculado para un crédito de $100.000 y para una propiedad tasada en $200.000. Este costo incluye: Capital, Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio, Caja de Ahorros y Tasación.
| Plazos | Interés en TNA | CFT en TNA (*) | CFT TEA (**) |
|---|---|---|---|
| 10 años | 14,75% | 17,63% | 19,13% |
| 15 años | 14,75% | 17,48% | 18,95% |
| 20 años | 14,75% | 17,39% | 18,85% |